Аренда жилья в Болгарии

Последняя актуализация 23.12.2022 г.

Если вы являетесь просителем убежища или имеете статус беженца, гуманитарную (субсидиарную) защиту или временную защиту, вы можете арендовать квартиру или дом в Болгарии.

Важно: Если вы являетесь просителем убежища и ваша процедура предоставления убежища еще не завершена (до сих пор нет окончательного решения по вашему заявлению о международной защите), вы должны обратиться в Государственное агентство по делам беженцев (ДАБ) в Болгарии за письменным разрешением на проживание за пределами лагерей беженцев ДАБ. 

Чтобы получить это разрешение нужно: 

• Предоставить ДАБ договор об аренде квартиры, в которой вы будете жить. Ваше имя должно быть внесено в договор об аренде как «арендатор».
• Если по каким-то причинам у вас нет договора об аренде, требуется нотариально заверенная декларация, подписанная владельцем места, где вы будете проживать, о том, что он согласен на ваше проживание в квартире. Нотариальное заверение осуществляется нотариусом.

ДАБ даст вам разрешение после проверки адреса и подтверждения того, что вы можете жить в выбранной вами квартире. Проверка осуществляется путем направления сотрудника полиции, который посетит место.

Где я могу найти квартиры в аренду?

Вы можете найти квартиру в аренду в Болгарии: 

•  Через агентства недвижимости

Чтобы избежать мошенничества, вы можете проверить легитимность выбранного вами агентства на сайте Национальной ассоциации недвижимости. У вас есть возможность поиска агентств по городам. Если там указано название агентства, оно с меньшей вероятностью вас обманет.

Агентства недвижимости собирают минимум 50% комиссии с месячной арендной платы плюс 20% НДС (налог на добавленную стоимость). Комиссионная такса может быть выше, в зависимости от агентства. Она оплачивается только один раз.

• Узнав у знакомого
• Болгарский красный крест также оказывает помощь в поиске жилья. Более подробную информацию можно найти здесь:

БОЛГАРСКИЙ КРАСНЫЙ КРЕСТ

• Онлайн

Основными веб-сайтами для поиска недвижимости в Болгарии являются imot.bg (доступны на болгарском языке) и imoti.net (доступны на болгарском и английском языках). На этих сайтах вы увидите объявления, которые размещаются как владельцами, так и агентствами недвижимости. Это означает, что если вы решите арендовать дом, предлагаемый агентством, вам придется заплатить комиссионную таксу.

Как только вы увидите интересующую вас квартиру, вы можете позвонить по указанному номеру и попросить об осмотре. Владелец или агентство недвижимости организует осмотр.

Договор об аренде

Как только вы найдете квартиру, следующим шагом является подготовка и подписание договора об аренде. Договор об аренде описывает условия между вами и арендодателем - ваши обязанности и права.

Договор должен включать в себя несколько пунктов:

1. имена и номера удостоверений личности/паспортов всех лиц, подписавших договор, а также адрес объекта недвижимости;

Если вы являетесь просителем убежища и ваша процедура международной защиты продолжается, ваш паспорт, вероятно, находится в Государственном агентстве по делам беженцев (ДАБ). Вы можете попросить ДАБ вернуть ваш паспорт для подписания договора. В случае, если у вас вообще нет паспорта (например, он утерян, уничтожен) и у вас есть только зеленая регистрационная карта в качестве просителя убежища, объясните арендодателю, что регистрационная карта удостоверяет, что вы имеете право на законное пребывание в Болгарии.

Ваше имя должно быть включено в договоре. Если вы решили жить в квартире с другом, вы должны убедиться, что в договоре указаны имена всех жильцов (а не только имена вашего друга или только ваше имя). Позже вам понадобится этот контракт, чтобы получить болгарский документ, удостоверяющий личность.

2. цена аренды, когда нужно ее оплачивать и способ оплаты - по банковскому переводу или наличкой
3. гарантийный депозит - как и когда нужно его оплатить и при каких условиях он может быть восстановлен (см. ниже “Гарантийный депозит”);
4. дата начала и окончания действия договора
5. как, когда и при каких условиях каждая из сторон может расторгнуть договор
6. есть ли у вас право на сдачу квартиры в аренду другим лицам
7. кто будет оплачивать мелкий и капитальный ремонт
8. Другая информация

Если вы не говорите по-болгарски, попросите арендодателя заключить договор хотя бы переведенным на английский язык.  Не подписывайте того, чего вы не понимаете!

Договор всегда должен быть подписан в двух идентичных экземплярах - один для вас и один для арендодателя. Не забудьте подписать каждую страницу договора. Это делается для того, чтобы избежать будущих изменений в контракте.

Обычно договор аренды заключается на 1 год. Если после окончания срока аренды вы продолжаете проживать в квартире с ведома и согласия арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, но не более чем на 10 лет.

Если вы решите покинуть жилье раньше, чем согласовано, вы должны быть в состоянии сделать это с письменным уведомлением за один месяц без уплаты дополнительной арендной платы и без потери гарантийного депозита. Однако не исключено, что в договоре вы договорились о чем-то другом, поэтому внимательно прочитайте то, что в нем написано. Иногда арендодатели включают клаузу, в которой указано, что вы можете, например, покинуть квартиру раньше, чем на 6 месяцев, а если вы это сделаете, то вы можете потерять свой депозит и быть вынужденными платить дополнительную арендную плату.

Опись имущества

Помимо аренды, всегда подготовьте и подпишите опись имущества в двух одинаковых экземплярах – один для вас и один для арендодателя. Это список всей мебели и любых других предметов, которые арендодатель оставил в квартире для использования. Обязательно проверьте, все ли перечисленные предметы на самом деле находятся в квартире, а также проверьте их состояние – работают ли они, есть ли у них какие-либо повреждения или царапины и т.д. 

Чтобы обезопасить себя, отметьте в описи имущества, если какой-либо из предметов сломан или поврежден, чтобы арендодатель не мог впоследствии заявить, что вы причинили ущерб, и потребовать вас заплатить за его восстановлении. Вы также должны подписать такую же опись имущества, когда вы покидаете квартиру - чтобы арендодатель не имел претензий к вам, когда вы больше не живете на его собственности.

Гарантийный депозит

При аренде квартиры, помимо месячной арендной платы, придется заранее внести гарантийный депозит в размере 1 или 2 месячных арендных ставок. Сумма страхового депозита должна быть указана в договоре аренды.

Депозит должен быть возвращен после того, как вы съедете из квартиры. Однако, если вы нанесли какой-либо ущерб квартире, оставили неоплаченные счета или в любом другом случае, предусмотренном в договоре, арендодатель может сохранить весь или часть депозита для покрытия этих расходов.

Цены на аренду

Цены на квартиры /дома в аренду варьируют в зависимости от размера жилья и района, в котором вы хотите жить. Как правило, цены на аренду в Софии выше, чем в остальной части Болгарии. Меблированная квартира дороже, чем не меблированная.

Если вы не платите арендную плату, владелец квартиры имеет право выселить вас и оставить гарантийный депозит себе.

Если вы платите арендную плату наличными, убедитесь, что вы получаете письменную квитанцию за каждый осуществленный платеж. Эта квитанция должна быть подписана арендодателем и вами.

Коммунальные счета и дополнительные месячные сборы  

Коммунальные счета

Ваша арендная плата, вероятно, не будет включать такие счета, как электричество, вода, интернет и расходы на отопление. В этом случае придется оплачивать их отдельно. В договоре об аренде должно быть четко указано, как вы будете оплачивать счета - будет ли арендодатель покрывать их и предоставлять вам квитанцию за каждый платеж, чтобы вы могли вернуть их ему / ей, или вам придется оплатить счета и предоставить квитанции арендодателю.

Государственные налоги

В договоре об аренде должно быть четко указано, что арендодатель будет покрывать государственные налоги, например: налог на имущество.

Сбор техническое обслуживание и управление

Это сбор, который обычно оплачивается за обслуживание и уборку мест общего пользования жилого дома – подъезда, лифта и т.д. В договоре об аренде должно быть четко указано, кто будет платить этот сбор. Обычно это около 5 лв в месяц.

Другие полезные советы 

• Никогда не снимайте квартиру и не вносите платежи, не увидев ее сначала. Некоторые списки, которые доступны в Интернете (размещенные случайными людьми или агентствами недвижимости), могут быть устаревшими или поддельными, особенно если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть реальной.  
• Всегда внимательно читайте договор об аренде и не подписывайте его перед тем как прочитать. Если возможно, попросите кого-то другого (желательно адвоката) также прочитать его и высказать свое мнение.
• Всегда фотографируйте квартиру и мебель перед переездом в нее (по возможности, с отметкой даты). Отправьте эти фотографии арендодателю и храните их до тех пор, пока вы не покинете квартиру. Это может помочь вам в будущем, если вам нужно доказать, что вы не причинили ущерб квартире.
• Не проводите капитальный ремонт/замену/строительные работы в квартире без уведомления домовладельца и получения его явного согласия, желательно в письменной форме. Этот вопрос должен быть урегулирован в договоре об аренде.